En resumen
El precio de demolición por m² se expresa sobre la superficie construida a demoler e incluye normalmente el derribo y la retirada de escombros. Baja a medida que la obra crece, porque los costes fijos se reparten entre más metros, y no recoge sótanos, cimentaciones, uralita ni piscinas, que se valoran aparte.
Contenido
¿Existe un precio de demolición por m²?
Existe como forma de expresar el coste, pero no como tarifa universal. Un precio de derribo por m² dice cuánto cuesta cada metro de superficie construida demolida con un método, un acceso y un tipo de estructura concretos. Si cambia cualquiera de esas tres cosas, cambia el metro.
Por eso dos empresas pueden darte cifras por metro muy distintas para la misma casa y ambas ser razonables: una cuenta la retirada de escombros y la otra no, una mide solo la planta baja y la otra la superficie total, una incluye la solera y la otra la deja fuera. Antes de comparar metros, comprueba que se refieren a lo mismo.
La calculadora de esta web trabaja sobre superficie construida y con la retirada de escombros incluida en el modo de casa o edificio, que es la base más útil para comparar. Puedes probar con tus metros en la calculadora de demolición.
Qué metros cuadrados se miden en cada tipo de obra
Cada trabajo de demolición tiene su unidad de medida habitual, y confundirlas es la causa más frecuente de malentendidos:
| Trabajo | Unidad habitual | Cómo se mide |
|---|---|---|
| Casa o edificio completo | m² construidos | Suma de todas las plantas, por el exterior de los muros |
| Nave | m² en planta | Huella de la nave; la solera se mide aparte |
| Tabiques y muros | m² de cara | Largo por alto de una de las caras, descontando huecos grandes |
| Alicatados, suelos, techos | m² de superficie | Superficie real del revestimiento que se quita |
| Soleras y terrazas | m² con espesor indicado | Superficie en planta, precisando grosor y si lleva mallazo |
| Piscina | m² de vaso | Fondo más paredes |
| Escombros | m³ o contenedores | Volumen suelto, no el volumen del edificio en pie |
Cuando un presupuesto dé un precio por metro, pide que indique a qué superficie se refiere y cuántos metros ha medido. Si la medición no coincide con la tuya, ya sabes de dónde viene la diferencia.
Un caso típico de confusión es el de las construcciones auxiliares. Un garaje, un porche cerrado o un trastero adosado cuentan como superficie construida y suman metros a la demolición, pero no siempre figuran en la nota simple. Otro es el de los porches abiertos y las terrazas cubiertas, que se derriban pero a veces se miden de forma distinta. Lo más seguro es que el presupuesto enumere cada cuerpo de edificación con sus metros.
Por qué el precio por m² baja cuando la obra es más grande
Toda demolición tiene costes que no dependen de los metros: llevar y retirar la maquinaria, preparar el vallado y la señalización, organizar los contenedores, desconectar y proteger lo que queda en pie. En una caseta de pocos metros, esos costes pesan mucho en cada metro; en una casa grande, se diluyen.
La calculadora lo refleja con tramos: las obras pequeñas tienen un precio por metro más alto que las medianas, y estas más alto que las grandes. Si estás dudando entre derribar solo un anexo ahora y el resto más adelante, ten en cuenta que hacerlo en dos fases repite esos costes fijos.
El acceso funciona al revés: cuando la máquina grande no puede entrar y hay que trabajar con equipos pequeños o a mano, el precio por metro sube aunque la obra sea grande, porque cada metro requiere más horas. En la provincia de Málaga pasa a menudo en cascos antiguos y en casas encajadas entre medianeras.
Lo que el precio por metro cuadrado no ve
El precio por m² describe la parte visible y repetitiva del trabajo. Hay partidas que no guardan relación con la superficie construida y que, por eso, se presupuestan aparte:
- Sótanos y cimentación bajo rasante: dependen de la profundidad, del armado y de si hay muros de contención.
- Soleras gruesas o armadas: el espesor y la armadura multiplican el esfuerzo de rotura.
- Uralita y fibrocemento: residuo peligroso que retira una empresa inscrita en el RERA subcontratada, con su plan de trabajo.
- Piscinas, aljibes y fosas: volúmenes enterrados que además hay que rellenar.
- Elementos que se conservan: una fachada, un muro medianero o un árbol que hay que proteger frenan el trabajo.
La guía por qué el precio por m² de una demolición engaña analiza estos casos con más detalle.
Precio de retirada de uralita por m²
La uralita también se presupuesta a menudo por metro cuadrado de placa, pero aquí los costes fijos pesan todavía más. La empresa inscrita en el RERA que hace la retirada tiene que preparar un plan de trabajo, que aprueba la autoridad laboral de la provincia, y comunicar el inicio de los trabajos; además, el residuo viaja por separado como peligroso, con el código LER 17 06 05*.
Por eso un tejadillo de pocos metros sale mucho más caro por metro que una cubierta grande. Otros factores que mueven el precio por m² de la uralita son la altura de trabajo, el estado de las placas (enteras o rotas), si hay que montar protecciones o medios auxiliares y si después hay que poner una cubierta nueva, que es otra obra. Todo esto se explica en el precio de retirar uralita.
Cómo usar el precio por m² para comparar presupuestos
El precio por metro es útil para comparar si todos los presupuestos usan la misma base. Para conseguirlo:
- Da a todas las empresas la misma superficie construida y pide que indiquen si la han verificado.
- Pregunta si el precio por metro incluye la retirada de escombros, la entrega al gestor autorizado y los justificantes.
- Pide las partidas especiales (sótano, solera, uralita, piscina) en líneas separadas.
- Comprueba cómo queda el terreno al terminar y si la nivelación básica está incluida.
- Pon todas las ofertas en la misma base de IVA.
Si una oferta solo da un precio por metro y una superficie estimada, el total puede cambiar al final de obra. Las ventajas e inconvenientes de cada fórmula se comparan en precio por m² o precio cerrado: qué conviene.
Preguntas frecuentes
¿Qué incluye normalmente el precio de demolición por m²?
El derribo de la construcción sobre rasante y, en la mayoría de los casos, la carga y retirada de escombros. Sótanos, soleras, uralita y piscinas suelen ir aparte.
¿El precio por m² es sobre superficie construida o útil?
Lo habitual es la superficie construida, medida por el exterior de los muros y sumando todas las plantas. Pide siempre que el presupuesto lo indique.
¿Por qué una caseta pequeña sale tan cara por metro?
Porque el traslado de maquinaria, la preparación y la logística de residuos cuestan casi lo mismo para pocos metros que para muchos.
¿El precio por m² en Málaga es distinto que en otras provincias?
No te damos comparaciones con otras zonas. Dentro de la provincia de Málaga, lo que mueve el metro es el acceso, la estructura y los residuos, más que el municipio.
¿Se paga por m² la demolición de un muro?
Sí, normalmente por metro cuadrado de una cara, indicando el grosor y el material.
¿Cómo se mide la solera?
Por metro cuadrado en planta, precisando el espesor y si lleva mallazo o armadura, porque cambian mucho el esfuerzo de rotura.
¿Una casa de dos plantas cuesta el doble que una de una planta?
No necesariamente. Se miden más metros, pero los costes fijos se reparten mejor; a cambio, la altura puede exigir otra técnica.
¿El precio por m² de la uralita incluye el tejado nuevo?
No. La retirada y la nueva cubierta son trabajos distintos; el presupuesto de retirada no incluye la sustitución.
¿Puede cambiar el total si el presupuesto es por m²?
Sí, si la superficie final medida es distinta de la estimada. Con un precio cerrado sobre una medición acordada, el riesgo es menor.
¿Cómo sé cuántos metros tiene mi casa?
Suele figurar en la nota simple, en el catastro o en el recibo del IBI; también podemos medirla en la visita.