En resumen
La demolición interior se presupuesta por partidas: metros cuadrados de tabique, alicatado, suelo, falso techo o enlucido y unidades de sanitarios y huecos. Influyen el material, las instalaciones empotradas, la planta y el acceso para bajar escombros; los encargos pequeños tienen un mínimo de trabajo.
Contenido
¿Cuánto cuesta tirar un tabique?
Tirar un tabique cuesta según sus metros cuadrados, su material y lo que lleva dentro. Un tabique de pladur se desmonta rápido y genera poco escombro; uno de ladrillo con alicatado por una cara, enchufes y una tubería empotrada exige más tiempo, más cuidado y más sacos.
A la demolición en sí se le suma la bajada de escombros, la protección de suelos y zonas comunes y los remates básicos para dejar la zona lista para el siguiente oficio. Si en la misma reforma vas a quitar más cosas, conviene presupuestarlas juntas: el desplazamiento y la protección se pagan una sola vez.
En la calculadora de demolición, el modo interior te deja introducir los metros de tabique y el resto de partidas y te devuelve una franja orientativa que ya tiene en cuenta la planta del piso.
Precio de la demolición interior partida por partida
Estas son las partidas habituales de una demolición interior, con su unidad de medida y lo que más las hace variar:
| Partida | Unidad | Qué cambia el precio |
|---|---|---|
| Tabique de ladrillo o pladur | m² de cara | Material, grosor, instalaciones empotradas |
| Alicatado de paredes | m² | Tipo de pieza y adherencia del mortero |
| Suelo cerámico o parquet | m² | Si se levanta también el recrecido o solo la pieza |
| Falso techo | m² | Escayola, pladur o lamas; altura del techo |
| Picado de enlucido | m² | Espesor y dureza del revestimiento |
| Sanitarios | unidad | Desconexión y retirada de inodoro, lavabo o bidé |
| Bañera o plato de ducha | unidad | Bañeras de obra o de hierro fundido |
| Hueco nuevo de puerta o ventana | unidad | Tamaño, cargadero, si el muro es portante |
La demolición de un baño o una cocina suele combinar varias de estas partidas. La guía cómo se calcula un presupuesto de demolición muestra cómo se suman.
Muros de carga: por qué su precio es otro
Abrir un hueco o eliminar un tramo de muro de carga no es tirar un tabique. Antes hace falta que un técnico competente calcule el refuerzo (una viga o un pórtico) y defina cómo se apea la estructura mientras se trabaja. Nosotros ejecutamos la demolición siguiendo ese proyecto, pero no lo redactamos ni lo firmamos.
El precio de esta partida es más alto porque el trabajo es más lento, exige apeos y se coordina con la colocación del refuerzo. En la calculadora aparece como una partida propia que solo tiene sentido si ya cuentas con el proyecto de tu técnico. Si todavía no sabes si una pared es maestra, la web hermana explica cómo saber si una pared es de carga.
En un edificio en régimen de propiedad horizontal hay que informar a la comunidad antes de tocar muros, estructura o elementos de fachada, y las obras que afecten a elementos comunes necesitan el acuerdo de la junta de propietarios.
Bajar los escombros: la partida que más sorprende
En una demolición interior, bajar el escombro puede costar tanto como demolerlo. Influyen la planta, si hay ascensor y si se puede usar, la distancia hasta el contenedor y si la comunidad permite usar el portal en cualquier horario. Por eso la calculadora pide los metros cúbicos y la planta del piso, y el resultado cambia al subir de planta.
Lo habitual es llenar sacos en el piso, bajarlos protegiendo escaleras y ascensor y vaciarlos en una cuba o cargarlos directamente en un camión. Si no hay sitio para el contenedor en la calle, hace falta autorización de ocupación de la vía pública o recurrir a sacas que se retiran por separado. La página de precio de retirada de escombros compara estas opciones.
Precio del vaciado de un local
Vaciar un local comercial u oficina significa dejarlo en bruto: sin tabiques interiores, falsos techos, revestimientos ni instalaciones obsoletas. El precio del vaciado depende de la superficie, pero sobre todo de lo que hay que quitar en cada metro: un local con falso techo, suelo técnico, tabiquería de pladur y aseos lleva mucho más trabajo que una nave diáfana.
Otros factores son el acceso de carga (fachada a calle peatonal o con zona de carga y descarga), los horarios que permita la comunidad o el centro comercial y si hay que mantener alguna instalación en servicio. El método de trabajo está explicado en la web hermana: vaciado de locales y oficinas. Para el presupuesto, lo más útil es que nos envíes el plano del local y fotos de techos, suelos y aseos.
Encargos pequeños y mínimo de trabajo
Si solo necesitas tirar un tabique o quitar un plato de ducha, el presupuesto tendrá un mínimo de trabajo. No es una penalización: el desplazamiento, la protección, la herramienta y la gestión de residuos existen igual para una partida que para diez. La calculadora lo aplica automáticamente y te avisa cuando lo hace.
La forma de aprovecharlo es agrupar. Si en los próximos meses vas a reformar baño y cocina, presupuéstalos a la vez y coordina la demolición en una sola entrada. La entrada cómo abaratar una demolición sin asumir riesgos da más ideas de este tipo.
Materiales ocultos en reformas
En pisos y casas antiguas pueden aparecer materiales que no se ven a simple vista: bajantes o depósitos de fibrocemento en patios y cámaras, conductos antiguos o placas detrás de un falso techo. Si se sospecha que hay amianto, se para esa parte del trabajo y se valora su retirada, que ejecuta una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra.
Este tipo de hallazgos es uno de los motivos por los que el presupuesto definitivo se da tras ver la obra. Si quieres saber dónde suele esconderse el amianto en una vivienda, la web hermana lo explica en amianto oculto en reformas interiores. Y si el material ya está identificado, consulta el precio de retirar uralita.
Preguntas frecuentes
¿Cómo se mide un tabique para presupuestar?
Por metros cuadrados de una cara: largo por alto, descontando huecos grandes como puertas de paso.
¿Tirar un tabique de pladur es más barato que uno de ladrillo?
Por lo general sí, porque se desmonta más rápido y genera menos escombro, aunque influyen las instalaciones que lleve dentro.
¿Necesito proyecto para tirar un tabique?
Para un tabique que no es estructural, el trámite lo marca cada ayuntamiento; para un muro de carga hace falta siempre el cálculo de un técnico competente.
¿El precio incluye bajar los escombros?
En nuestros presupuestos sí, como partida propia. En la calculadora la indicas en metros cúbicos y según la planta.
¿Por qué hay un mínimo en trabajos pequeños?
Porque desplazamiento, protección y gestión de residuos cuestan casi lo mismo para una partida que para varias.
¿Quitáis también los sanitarios y la bañera?
Sí, se presupuestan por unidad, incluida su retirada como residuo.
¿Podéis trabajar en un piso habitado?
Sí, protegiendo y aislando la zona de trabajo; el ritmo y los horarios se acuerdan con la comunidad.
¿Hay que avisar a la comunidad de vecinos?
Antes de demoler muros, estructura o elementos de fachada en un edificio en propiedad horizontal hay que informar a la comunidad; si afecta a elementos comunes, decide la junta.
¿El vaciado de un local se presupuesta por m²?
Se puede expresar por metro, pero lo correcto es partir de lo que hay que quitar: tabiques, techos, suelos e instalaciones.
¿Qué pasa si aparece uralita durante la reforma?
Se detiene esa parte y su retirada la ejecuta una empresa inscrita en el RERA subcontratada, como partida aparte.