Calculadora de demolición: calcula el precio de tu derribo

¿Qué es la calculadora de demolición y para qué sirve?

La calculadora de demolición es una herramienta que convierte unos pocos datos de tu obra en una franja de precio orientativa, redondeada y sin IVA. Sirve para saber si el derribo que tienes en mente encaja en tu presupuesto antes de pedir visitas, para decidir entre demoler todo o solo una parte y para tener una referencia cuando recibas ofertas.

No sustituye al presupuesto: el cálculo no conoce el estado real de la construcción, la anchura exacta de la calle ni lo que hay bajo la solera. Por eso devuelve dos cifras, un límite inferior y otro superior, en lugar de un número único que transmitiría una precisión falsa. Cuando la obra tiene algo que no se puede calcular a distancia, el propio resultado lo dice con un aviso.

Los cálculos se hacen en nuestro servidor con los precios unitarios con los que trabajamos en la provincia de Málaga, y lo que ves en pantalla es solo el resultado ya redondeado. No necesitas registrarte ni dejar un teléfono para usarla.

Cómo calcular el precio de demoler una casa o un edificio

En el modo «Casa o edificio» introduces la superficie construida que quieres demoler, el número de plantas y el tipo de técnica o acceso. La superficie construida es la suma de todas las plantas medidas por el exterior de los muros; si tienes la nota simple o el recibo del IBI, ahí suele figurar.

• Estándar: una excavadora mediana puede entrar en la parcela y trabajar alrededor del edificio.
• Acceso difícil: calle estrecha, edificio entre medianeras o parcela sin entrada para maquinaria; se trabaja con miniexcavadora o a mano y el rendimiento baja.
• Gran volumen: edificios grandes en los que se usa maquinaria pesada y el coste por metro se reparte mejor.

Marca la casilla de sótano si lo hay y la de uralita si el tejado, una caseta o los bajantes son de fibrocemento. Ninguna de las dos suma una cifra a la franja: el sótano y la cimentación bajo rasante se valoran tras la visita, y la uralita la retira una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra, como partida propia. La superficie mínima para calcular es de diez metros cuadrados. Para todo lo que influye en este tipo de obra, mira el precio de derribar una casa.

Calcular una demolición interior partida por partida

El modo «Demolición interior» funciona como un presupuesto de reforma: rellenas solo las partidas que vas a quitar y dejas el resto en blanco. Se miden en metros cuadrados los tabiques de ladrillo o pladur, el alicatado de paredes, los suelos cerámicos o de parquet, los falsos techos y el picado de enlucido; en unidades, los sanitarios, las bañeras o platos de ducha y los huecos nuevos de puerta o ventana.

Hay un campo para la apertura en muro de carga, que solo tiene sentido si tu técnico ha calculado el refuerzo: nunca se abre un muro de carga sin proyecto. También indicas los metros cúbicos de escombro que hay que bajar y la planta del piso, porque bajar sacos desde un cuarto sin ascensor no cuesta lo mismo que sacarlos de un bajo.

Si la suma de tus partidas es pequeña, el resultado aplica un mínimo de trabajo y te lo indica con un aviso. Es lo normal en este tipo de encargos: desplazamiento, protección de zonas comunes y retirada de residuos existen aunque solo se tire un tabique. Los detalles están en el precio de demolición interior.

Naves, exteriores y escombros en la calculadora

Para una nave introduces la superficie en planta y eliges si la estructura es metálica con cerramiento ligero o mixta de acero y hormigón. Si marcas la solera o la cubierta de uralita, el resultado te recuerda que esas partidas se presupuestan aparte. El cálculo automático admite naves de cincuenta a mil metros cuadrados; por encima, cada obra se estudia a medida tras la visita.

El modo «Exterior, hormigón y piscina» suma metros cuadrados de soleras o losas de hasta diez centímetros, sin armar o con mallazo, de terrazas y pavimentos exteriores, de muros de bloque o ladrillo medidos por una cara y de la superficie del vaso de una piscina de obra. En la piscina se mide el suelo más las paredes; el relleno del hueco aparece como aviso porque se valora por separado.

El modo «Solo escombros» es para quien ya tiene el material en el suelo y necesita retirarlo: indicas cuántos contenedores calculas y obtienes la franja correspondiente. Si no sabes cuántos necesitas, la página de precio de retirada de escombros te ayuda a estimarlo.

Cómo interpretar el resultado de la calculadora

El resultado es una franja: el límite inferior corresponde a una obra sin sorpresas y el superior deja margen para las condiciones habituales que no se ven en una foto. Ambas cifras están redondeadas y no incluyen IVA. Debajo aparecen las partidas reconocidas y los avisos de lo que va aparte.

La lógica que hay detrás de esas cifras, partida a partida, se explica en la guía cómo se calcula un presupuesto de demolición.

Cuándo la calculadora no sirve

La calculadora está pensada para obras corrientes. Hay situaciones en las que la franja se aleja de la realidad y lo honesto es decirlo: edificios protegidos o en un conjunto histórico, donde la demolición necesita licencia y, en su caso, autorización de Patrimonio; construcciones en ruina en las que no se puede entrar; obras con mucha uralita o con depósitos enterrados; derribos parciales que dejan en pie una parte que hay que apear; y parcelas a las que solo se llega a pie.

En esos casos usa el resultado como punto de partida y envíanos fotos cuanto antes, porque el precio dependerá más de la logística y del método que de los metros. La entrada para quién es la calculadora y cuándo no sirve repasa estos escenarios con ejemplos.

De la franja al presupuesto escrito

Cuando la franja te encaje, el siguiente paso es pedir el presupuesto escrito. Envíanos los mismos datos que has puesto en la calculadora más fotos del acceso y de la construcción, el municipio y la fecha en que necesitas el trabajo. Con eso preparamos la visita y, después, un presupuesto con las partidas separadas, lo que queda fuera y el tipo de IVA aplicable.

Puedes hacerlo desde pedir presupuesto de demolición, por correo a oficina@presupuestodemolicion.eu o por WhatsApp al 613 656 443. Si quieres saber exactamente qué información conviene enviar, la guía qué datos necesitamos para darte presupuesto lo resume en una lista.