Presupuesto de demolición: cuánto cuesta derribar en Málaga

¿Cuánto cuesta una demolición en la provincia de Málaga?

Una demolición no tiene un precio fijo: cuesta lo que suman el trabajo de derribo, la carga y el transporte de los escombros, su entrega a un gestor autorizado y las partidas especiales que tenga la obra. Por eso en esta web no verás cifras sueltas en el texto, sino una calculadora de demolición que te da una franja redondeada para tu caso y, después, un presupuesto escrito tras ver la obra.

Las cifras que circulan por internet suelen ser medias de obras muy distintas entre sí: una caseta de bloque en una parcela llana y un chalet de dos plantas con sótano en una calle estrecha no se parecen en nada, aunque tengan los mismos metros. Una media así sirve de poco para decidir si una obra es viable o para comparar ofertas. Lo útil es saber qué partidas pesan más en tu derribo y pedir que el presupuesto las muestre por separado.

En la provincia de Málaga la variación es todavía mayor por la mezcla de situaciones: cascos antiguos con calles en cuesta, urbanizaciones de la Costa del Sol con jardines y piscinas, naves en polígonos y cortijos en suelo rústico. Cada uno condiciona la maquinaria, los tiempos y la logística de los contenedores, y eso es lo que acaba moviendo el precio.

Cómo funciona la calculadora de demolición

La calculadora pide solo los datos que más influyen en el coste y devuelve una franja con un límite inferior y otro superior, redondeada y sin IVA. Tiene cinco modos, uno por tipo de trabajo, para que no tengas que traducir tu obra a partidas técnicas:

• Casa o edificio: superficie construida a demoler, número de plantas y tipo de acceso (estándar, acceso difícil o gran volumen). Puedes marcar si hay sótano o uralita.
• Demolición interior: metros de tabiques, alicatados, suelos, falsos techos o enlucidos, unidades de sanitarios y huecos nuevos, metros cúbicos de escombro y la planta del piso.
• Nave industrial: superficie de la nave, tipo de estructura (metálica o mixta) y si quieres incluir la solera o tiene cubierta de uralita.
• Exterior, hormigón y piscina: soleras con o sin mallazo, terrazas, muros de bloque o ladrillo y la superficie del vaso de una piscina de obra.
• Solo escombros: número de contenedores que necesitas retirar.

El resultado viene acompañado de avisos cuando algo se presupuesta aparte: la uralita, los sótanos y la cimentación bajo rasante, el relleno del hueco de una piscina o la solera de una nave. Las naves por encima de mil metros cuadrados no se calculan automáticamente: se estudian a medida tras la visita. En la página de la calculadora se explica cada campo con detalle.

Qué factores mueven el precio de un derribo

Los factores que más cambian el precio de una demolición son, por este orden habitual: el volumen y el tipo de estructura, el acceso, los materiales que hay que separar y la presencia de elementos especiales. Este esquema los resume:

1. Superficie, plantas y estructura. No cuesta lo mismo derribar muros de carga de ladrillo que un esqueleto de hormigón armado, ni una planta que tres.
2. Acceso y entorno. Si la excavadora entra en la parcela, el trabajo avanza rápido; si hay que trabajar con miniexcavadora o a mano, junto a medianeras o con la calle cortada, el rendimiento baja.
3. Escombros. A partir de julio de 2022 los residuos se separan en obra por fracciones y la demolición selectiva es obligatoria a partir de 2024: separar, cargar y transportar cada fracción forma parte del coste.
4. Partidas especiales. Uralita o fibrocemento, sótanos, cimentaciones profundas, piscinas, depósitos enterrados o soleras gruesas se valoran aparte.
5. Plazos y condiciones. Horarios restringidos, trabajos por fases o coordinación con otros oficios también influyen.

Los motivos por los que un precio por metro cuadrado aislado engaña están desarrollados en la guía por qué el precio por m² de una demolición engaña.

Precios de demolición por tipo de obra

Cada tipo de obra tiene sus propios factores de coste. Esta tabla te lleva a la página que explica el tuyo:

Tipo de obra	Qué pesa más en el precio	Página
Casa, chalet o edificio	Estructura, plantas, acceso, sótano	Precio de derribar una casa
Cualquier obra medida en superficie	Qué metros se miden y qué incluye cada uno	Precio de demolición por m²
Piscina de obra	Tamaño del vaso, demolición total o parcial, relleno	Precio de quitar una piscina
Tejado o elementos de uralita	Superficie, altura, plan de trabajo, residuo peligroso	Precio de retirar uralita
Escombros y contenedores	Volumen, fracciones, distancia, ocupación de la calle	Precio de retirada de escombros
Tabiques, baños, cocinas, locales	Partidas por metro o unidad, planta, bajada de escombro	Precio de demolición interior
Naves, soleras y hormigón	Estructura, cubierta, solera, armado del hormigón	Precio de derribar una nave
Limpieza del solar tras el derribo	Restos, superficie, pendiente, nivelación básica	Precio de limpiar una parcela

Si ya sabes lo que quieres y prefieres una cifra cerrada, ve directamente a pedir presupuesto de demolición; si quieres una primera idea antes de dar ese paso, usa la calculadora de demolición.

Qué incluye un presupuesto de derribo y qué queda fuera

Un presupuesto de derribo bien hecho incluye la demolición de lo que se describe, la separación de los residuos en obra, su carga y transporte a un gestor autorizado y la entrega al cliente de los justificantes de entrega. También debe decir cómo queda el terreno al terminar: con los restos retirados y, si se pacta, con una nivelación básica del solar.

Lo que normalmente queda fuera, y conviene que el presupuesto lo diga expresamente, es:

• la documentación técnica (proyecto o memoria técnica, estudio de seguridad y salud, estudio de gestión de residuos), que redacta y firma un técnico competente contratado por el propietario;
• las tasas municipales del trámite y la fianza o garantía de residuos que pide el ayuntamiento, que se devuelve al acreditar la entrega a un gestor autorizado;
• la autorización de ocupación de la vía pública si el contenedor va en la calle;
• la retirada de uralita, que ejecuta una empresa inscrita en el RERA que trabaja como subcontrata nuestra y que se presupuesta como partida propia;
• las desconexiones de luz, agua, gas y saneamiento con las compañías.

La lista completa, con ejemplos de redacción, está en la guía qué incluye (y qué no) un presupuesto de derribo.

IVA: cómo leer la franja y el presupuesto

Todas las cifras de la calculadora se muestran sin IVA, y el presupuesto escrito indica el tipo que corresponde a tu obra. Las obras de demolición tributan en general al tipo general del 21 %; algunas obras de renovación o reparación en viviendas de particulares pueden aplicar el 10 % si cumplen las condiciones de la Ley del IVA.

Para comparar ofertas, ponlas todas en la misma base: o todas sin IVA o todas con él. Una oferta que parece más barata a veces solo lo es porque una incluye el impuesto y la otra no, o porque una aplica un tipo reducido sin justificarlo. Si tienes dudas sobre si tu obra puede acogerse al tipo reducido, la Agencia Tributaria publica los requisitos y tu asesor puede confirmarlo.

La franja de la calculadora tampoco incluye las tasas municipales ni los honorarios del técnico, porque no son trabajo de demolición. Así puedes sumarlos tú por separado y ver el coste total de la operación.

Trámites que también tienen coste

En Andalucía, la demolición total o parcial de un edificio que no esté protegido se tramita, a partir de 2024, con una declaración responsable ante el ayuntamiento; los edificios protegidos, los situados en un entorno protegido o en zona arqueológica siguen necesitando licencia urbanística. Ese trámite lo presenta el propietario con su técnico, no la empresa de demolición.

Cada ayuntamiento concreta documentos y plazos en su ordenanza. En Málaga capital, por ejemplo, la ordenanza de licencias pide para la declaración responsable un proyecto o memoria técnica firmado por técnico competente y un certificado técnico, además de fotografías. Antes de empezar se comprueba con el ayuntamiento qué trámite corresponde y, si hay contenedor o andamio en la calle, hace falta autorización de ocupación de la vía pública.

Ninguno de estos costes es nuestro, pero todos forman parte de lo que te va a costar demoler. La guía tasas e impuestos municipales de una demolición y la de coste de la gestión de residuos y la fianza te ayudan a preverlos. El procedimiento completo de un derribo está explicado en la web principal de Demoliciones Málaga.

Cómo pedir un presupuesto que puedas comparar

Un presupuesto comparable es el que describe lo mismo que los demás: la misma superficie, las mismas partidas y el mismo estado final del terreno. Para conseguirlo, da a todas las empresas la misma información y pide que separen la demolición, los escombros y las partidas especiales.

Lo que más nos ayuda a darte una cifra ajustada es:

• fotos del exterior, del interior y del acceso desde la calle;
• superficie construida aproximada y número de plantas;
• municipio y dirección o ubicación de la parcela;
• si hay uralita, sótano, piscina, depósitos o soleras;
• la documentación de tu técnico, si ya la tienes, y la fecha en que necesitas el solar libre.

Con eso puedes enviarnos la solicitud desde la página de presupuesto. Antes de firmar con nadie, repasa la guía cómo comparar presupuestos de demolición y la entrada señales de alarma en un presupuesto de derribo. Si es tu primera vez, el paso a paso de tu primer presupuesto de demolición te evita los errores más comunes.

Cuándo te conviene consultar las otras webs de la red

Esta web está centrada en el precio. Cuando lo que necesitas es entender la técnica o el procedimiento de un tipo de obra concreto, las webs hermanas lo explican en profundidad:

• si vas a reformar un piso o un local y la duda es qué tabique se puede tirar, consulta tirar tabiques y muros de carga;
• si tienes una nave o grandes superficies de hormigón, la demolición de naves industriales explica fases y maquinaria;
• si te sobra la piscina del jardín, en demolición de piscinas verás cómo se derriba y se rellena el vaso;
• si el tejado o la caseta es de uralita, la página de retirada de uralita explica cómo trabaja la empresa inscrita en el RERA.

Todas pertenecen al mismo autónomo con domicilio en Marbella y trabajan en la provincia de Málaga, así que puedes pedir el presupuesto desde cualquiera de ellas.